Novità 2024 sulle “locazioni brevi”
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Aumento aliquote e ruolo degli intermediari
La legge 213/2023 (la c.d. legge di bilancio 2024) ha modificato il trattamento riservato alle c.d. locazioni brevi assoggettate a tassazione con cedolare secca, prevendendo quanto segue:
– a partire dal 01.01.2024 l’aliquota viene incrementata dal 21% al 26%;
– continua ad applicarsi l’aliquota del 21% limitatamente ad una sola unità immobiliare individuata dal contribuente in sede di dichiarazione dei redditi;
– gli intermediari (ovvero i soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare o che gestiscono portali telematici, mettendo in contatto persone in ricerca di un immobile con persone che dispongono di unità da locare) che incasseranno i canoni o che interverranno nel pagamento dei medesimi, in qualità di sostituti d’imposta, saranno tenuti ad operare una ritenuta del 21% (non 26%!) a titolo di acconto (la disciplina previgente stabiliva invece che la ritenuta fosse a titolo di imposta in caso di opzione per la cedolare secca e di acconto in caso di applicazione dell’IRPEF).
Quadro d’insieme
Si rammenta quanto segue:
– le “locazioni brevi” sono i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni stipulati da persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa (quindi senza partita iva), direttamente o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, ovvero soggetti che gestiscono portali telematici;
– sono incluse anche le “locazioni brevi” con fornitura dei servizi di cambio biancheria e di pulizia dei locali;
– sono assimilati alle locazioni brevi i contratti di sublocazione ed i contratti a titolo oneroso conclusi dal comodatario, sempre se stipulati alle condizioni che configurano una locazione breve (durata massima 30 giorni, eventuali servizi accessori, ecc.);
– per espressa previsione normativa, si presume la natura imprenditoriale (con obbligo di apertura della partita iva) in caso di destinazione alla locazione breve di più di 4 “appartamenti” per ciascun periodo di imposta.
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